경매 사례 해석 – 강제 경매, 임의 경매, 중복 경매 및 공식 경매의 의미와 고려 사항
연도 4자리 123456
경매 사건 번호는 다음과 같이 구성됩니다.
경매사건 해석 – 강제, 임의, 중복, 번호, 정식 경매 의미와 주의사항 “타경”은 경매사건을 일컫는 용어로, 앞뒤의 숫자는 다음과 같은 의미를 갖습니다.
앞의 네 자리는 경매사건이 접수된 연도입니다.
경매사건은 낙찰 실패로 인해 오랫동안 끌릴 수 있기 때문에 경매가 접수된 연도를 나타내는 것은 여러 면에서 많은 유리한 정보를 담고 있습니다.
사건이 오래 접수된 경우 현재 부동산 시세뿐만 아니라 현재 기준으로 평가액을 보는 방법을 파악할 수 있습니다.
타경 뒤의 숫자는 접수번호이므로 사건을 늦게 접수할수록 숫자의 개수가 늘어납니다.
2023타경52190 2023년에 접수된 52,190번째 경매사건입니다!
사건명: 임의경매, 강제경매, 중복, 번호, 병합은 무엇을 의미할까요? 경매사례를 검색해보면 사건명에서 여러가지 형태로 적혀있는 것을 볼 수 있고, 그 의미에 크게 신경쓸 필요는 없지만, 정리해보면 아래와 같습니다.
주로 자발적 경매아파트 같은 것을 보는 저의 관점에서 보면 제가 가장 많이 보는 사건명인데, 주로 은행 등 금융기관이 주택담보대출을 갚지 못해 경매사건을 접수할 때입니다.
경매사례 해석 – 강제경매, 임의경매, 중복매물번호, 정식경매 의미와 주의사항 따라서 등기부의 자세한 현황을 보면 해당 아파트의 소유권이 이전된 매각 당시에 저당권이 설정되었음을 알 수 있습니다.
이 주택으로 담보된 대출이 갚지 않아 경매가 이루어졌다는 것을 알 수 있습니다.
경매 사례 해석 – 강제, 임의, 중복 재산 번호, 공식 경매 의미 및 주의 사항 강제 경매 두 번째로 보이는 것은 강제 경매로, 신용카드 부채와 같은 부채로 인해 채무자의 동의 없이 강제로 경매가 진행된 것을 의미합니다.
결과적으로 채권자는 일반적으로 신용카드 회사 및 캐피탈 회사와 같은 고금리 대출을 실행하는 금융 기관입니다.
역으로 생각해 보면 채무자는 정말 어려움을 겪고 있으며 신용카드 부채를 갚아야 하므로 어떤 면에서는 실제로 재정적 어려움을 겪을 가능성이 있습니다.
이 사람은 이 집만 남은 채 절벽 끝으로 몰릴 수 있으므로 그를/그녀를 퇴거시키기 어려울 것으로 예상됩니다.
경매 사례 해석 – 강제, 임의, 중복 및 공식 경매의 의미 및 주의사항 중복 경매 항목을 살펴보면 관련 사례에서 “중복”으로 표시된 항목을 보게 될 것입니다.
아래 예에서 보듯이 경매사건의 접수번호는 55328, 56727 등 다르지만 경매물건의 주소는 같아서 무엇인지 궁금할 수 있습니다.
하지만 요약 하단을 보면 관련사건이 “중복”으로 표시되어 있는 것을 확인할 수 있습니다.
무슨 뜻일까요? 경매사건의 해석 – 강제경매, 임의경매, 중복경매, 정식경매의 의미와 주의사항 다른 채무로 인해 같은 부동산 물건에 대해 또 다른 경매가 신청되었다는 뜻입니다.
허? 문제가 있는 걸까요..? 걱정이 되실 수 있지만 권리분석과 부동산 시장조사를 통해 조건이 좋다면 다른 부동산과 마찬가지로 문제없이 입찰하실 수 있습니다.
같은 아파트나 빌라에 여러 채가 경매에 나올 경우 부동산 번호, 즉 부동산 번호를 이용해 부동산을 구분합니다.
아래 예와 같이 같은 아파트에 여러 채의 유닛이 올라와 있는 경우 동일한 사건번호로 접수되고 이를 구별하기 위해 부동산 번호를 괄호 안에 번호로 입력합니다.
이 경우 경매가 성공한 후 단기 매각에 접근하려고 할 때 너무 많은 경매 품목이 한꺼번에 시장에 쏟아질 수 있어 이러한 유형의 부동산은 판매하기 어려울 수 있습니다.
경매 사례의 해석 – 정식 경매에서 강제 임의 중복 부동산 번호의 의미와 주의사항 지금까지 부동산 번호는 같은 아파트나 빌라에서 유닛만 다를 때 붙는다고 생각했지만 아래 예와 같이 같은 소유자가 소유한 아파트와 농지가 부동산 번호로 붙는 경우가 있는 듯합니다.
채권자와 채무자가 동일하므로 같은 사건번호로 나열되었으나 부동산 번호가 다른 것 같습니다.
경매 사건 해석 – 의무적, 임의적, 중복된 숫자 공식 경매의 의미와 주의사항 경매 사건 해석 – 의무적, 임의적, 중복된 숫자 공식 경매의 의미와 주의사항 품목 번호로 경매에 참여할 때 주의해야 할 점이 있습니다.
입찰 시 반드시 사건 번호에 품목 번호를 적어야 합니다.
위와 같이 사건 번호만 적고 품목 번호를 적지 않으면 여러 방 중 어느 방에 입찰하는지 구별할 수 없어 경매 참여 자체가 무효가 됩니다.
공식 경매 때때로 아래에 표시된 것처럼 파산 사건을 처리하는 변호사가 채권자가 되어 청산을 위한 공식 경매를 실시합니다.
부동산을 청산하여 현금화하기 위한 경매입니다.
금융 기관이 사람이 모기지나 신용카드 대출을 갚을 수 없을 때 경매를 시작하는 것처럼 변호사는 파산을 청산하기 위해 경매 절차를 사용하여 집을 현금화합니다.
경매의 형태에 대해 걱정할 필요가 없으며, 평소처럼 권리분석과 시장조사를 통해 괜찮다면, 걱정 없이 입찰에 참여하시면 됩니다.
경매 사례 해석 – 강제경매, 임의경매, 중복경매, 정식경매 의미와 주의사항 공부한 지 얼마 안 되었지만, 경매물건을 찾으면서 접한 다양한 사례를 정리하고자 포스팅했습니다.
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