부담부 증여세 및 양도세 내용 정리 부동산을 가지고 계신 분들이라면 당연히 세금에 대한 문제를 하나쯤은 가지고 계실 겁니다.
일반적으로 부동산과 관련된 세금이라고 하면 가장 먼저 떠오르는 것을 보면 취득세나 양도세라고 할 수 있습니다.
그런데 이 부분 말고도 많은 종류가 존재하고 있기 때문에 상황에 따라서 꼼꼼히 체크하는 것이 굉장히 중요합니다.
.png?type=w800)
그래서 이번에는 많은 분들께 생소한 항목 중 하나인 부담부 증여에 대해 알아보도록 하겠습니다.
일단 단어 자체에 대해서 어려움을 느끼시는 분들이 많으실 텐데요. 의미를 먼저 이야기하게 되면 부동산을 양도할 때 전세보증금과 부채 등을 포함해 물려주는 것을 의미합니다.
그럼 왜 이런 방법으로 증여를 시도하는 걸까요?!
현재 한국의 경우는 증여를 진행할 경우 조금이라도 절세하기 위해 여러 노력을 하게 됩니다.
그럴 때 이런 부담부 증여와 같은 방법으로 진행하면 이해하기 쉬울 것 같습니다.
세액을 산정할 경우 부채 부분을 제외하고 나머지 금액을 기준으로 계산이 이뤄져 절세 수단의 하나로 활용할 수 있게 됩니다.
예를 하나 들어볼까요? 10억원의 시세를 자랑하는 주택을 순수하게 증여하는 경우를 봅시다.
10억원에 관해 관련된 세금을 내게 됩니다.
이 중 3억원 부채의 경우는 7억원에 한해 증여세가 계산됩니다.
게다가 나머지 3억원에 한해 양도소득세로 부과되기 때문에 만약 증여를 계획했다면 비교적 보다 합리적으로 절세할 수 있는 방안을 선택할 수 있습니다.
정리하게 되면 10억원짜리 주택을 오로지 순수하게 증여하게 되면 무려 30%의 세액을 납부하게 되는데, 오늘 알아보는 부담부 증여세 정리를 통해 조사하게 되면 7억원에 한해 수증자에게는 20% 증여세액이 더해지게 되고 차액 3억원에 관해서는 양도소득세의 38%로 부과가 이루어집니다.
일반적으로 수치로 계산해보면 30%가 더 합리적인 방안이 아닐까 하는 생각도 듭니다.
계산을 하면 금액에 따라서는 더 절세가 되고, 다른 것보다 이득이 되는 부담부 증여가 될 수도 있습니다.
이런 점은 개개인에 따라 차이가 있으니 하나씩 확인해 보세요.
아울러 취득세에 대한 부분도 물론 차이가 있습니다.
만약 증여하고자 하는 대상자의 경우 1주택을 소유하고 있으며 이와 동시에 수증자, 다시 말해 증여를 받을 대상자가 무주택일 경우에는 약 35%의 세액을 부담해야 합니다.
하지만 부담부 증여를 통해 진행하게 되면 금액에 따라 조금씩 절세를 할 수 있는 효과를 경험할 수 있습니다.
그 외에도 어떤 것을 살펴봐야 하는지 살펴보겠습니다.
예를 들어 하나 더 꼽자면 a가 4억원을 주고 만약 b라는 아파트를 구입했다고 합니다.
그리고 그 몇 년 후에 그 차액이 그 시세가 6억원이 되었다고 칩시다.
이때 a의 경우 4억원의 전세 세입자를 구한 뒤 아들에게 소유권을 이전했습니다.
이런 경우에는 아들은 차액 2억원에 관해서만 부담부 양도세와 증여세를 해결할 뿐이라고 합니다.
하지만 이런 경우는 보통 특수관계 간 거래이기도 하고 금액이 적게 납부해야 하는 금액이 적기 때문에 오히려 자신에게 부담부 증여 양도세가 훨씬 유리하지 않을까 싶습니다.
대신 그만큼 유상양도로 판단되고 그에 대한 소득세는 추가로 과세되기 때문에 이 부분도 하나씩 살펴보시기 바랍니다.
그럼에도 불구하고 아직은 다주택자분들께 매우 효과적인 방안이 아닐까 싶습니다.
경우에 따라 달라지는 경우도 많아 부동산 증여를 계획하신 분들이라면 꼼꼼하게 미리 계산을 통해 알아보는 행동이 필요합니다.
잘못 활용하게 되면 오히려 더 생각보다 더 많은 세액을 납부하게 되는 상황도 발생할 수 있기 때문입니다.
부동산의 경우 제가 몰랐다고 해도 전혀 변하지 않습니다.
그렇기 때문에 사전에 진행하고 예방하는 것이 매우 중요합니다.
예상치 못한 세금에 부딪혀 당황하기보다는 제가 앞으로 어떻게 자산을 운영해 나갈지에 대한 계획을 알아보는 것이 매우 필요합니다.
여기에 부동산은 꾸준히 정책이 바뀌기 때문에 보다 자신에게 유리한 방향으로 정책이 나타나는 순간을 노리고 빨리 진행하시기 바랍니다.
그러기 위해서는 정보의 필요성이 가장 중요하지 않을까 생각합니다.
항상 꼼꼼한 정보를 활용하여 득템하세요.
오늘 조사한 내용을 이해하셨나요? 부담부 증여에 관한 사항은 알아두면 매우 도움이 되기 때문에 한 번쯤은 살펴보는 것이 좋습니다.
세금을 조금이라도 줄이기 위해 다방면으로 노력하세요. 감사합니다。