안녕하세요 내집마련 프로젝트입니다.
부동산 임대차 계약서는 임차인과 임대인 사이의 일종의 계약 문서라고 할 수 있습니다.
부동산을 일정 기간 임대하기 위해 임차인이 임대인으로부터 차임을 지급하기로 약속하고 서로 주고받은 계약 문서라고 보면 됩니다.
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이 문서를 작성할 때는 각 항목을 정확하게 기재하고 내용을 적어야 합니다.
임대차 계약서는 월세와 전세로도 따로 구분되는데 전세. 월세에 따라서도 기입하는 내용이 조금씩 달라 차이가 있습니다.
부동산의 표시, 대절. 집세 보증금, 월세 금액, 계약금, 특약 사항 등을 꼼꼼히 작성해야 하며 부동산 등기부 등본, 그리고 중개업자의 정보까지 작성해야 계약이 체결됩니다.
이처럼 임대차 계약서를 꼼꼼히 작성함으로써 문제가 생길 것을 막고 나중에 임차인과 임대인이 협의한 내용도 이 계약서에서 정확히 확인할 수 있습니다.
정기 부동산 거래를 하거나 계약서를 쓸 때는 특약 사항이 포함됩니다.
특약 사항은 계약을 할 때 계약서에 들어가지 않은 내용 중에도 꼭 필요한 사항을 임대인과 임차인이 서로 합의 하에 작성하는 조항이라고 생각하세요. 이 특약 사항은 계약서에 제대로 명시하지 않으면, 나중에 문제가 생겼을 때에 임대인이 따돌리면 방법이 없어지게 됩니다.
분쟁이 되는 부분은 모두 꼼꼼히 부동산 임대차 계약서 특약 사항에 기재하고 두어야 합니다.
특약 사항에서 너무 많은 요구를 해도 계약이 취소될 수 있으니까 어떤 사항을 반드시 특약 사항에 써야 하는지 가르침 합니다.
여러분은 집주인이 집이 허물어졌다는 이유로 트집 잡으면서 이것도 수리해야 하고 저것도 수리해야 한다는 명목으로 보증금을 돌려주지 않다는 얘기를 자주 들은 적이 있다고 생각합니다.
이런 상황을 막기 때문에 특약 사항 란이 있나요. 시설의 노후화로 시설물이 부상할 경우 임대인이 임차인에게는 책임을 물을 수 없다는 내용의 특약 사항으로 넣는 편이 좋습니다.
다음에 부동산 임대차 계약서에 넣어야 할 내용은 보증금에 관한 내용입니다.
지트는 계약이 끝나는 대로 갚도록 특약 사항에 기재하는 것을 추천합니다.
가끔 다음 세입자의 보증금으로 갚으려는 경우가 생길 수도 있기 때문입니다.
다음의 임차인이 안 들어오면 계약이 끝나고도 돈을 돌려받을 수 없는 경우가 있습니다.
이런 경우가 발생하지 않도록 미리 계약이 끝나면 다음 세입자가 임대하는 것과는 관계 없이 갚는 조건으로 특약 사항을 기재하고 두세요. 이 정도는 부동산 임대차 계약서의 특약 사항으로서 잊지 않고 적어 두는 편이 좋습니다.
그럼 부동산 매매 계약서는 무엇일까요?이 계약서는 부동산 매매를 계약할 때 필요한 문서입니다.
부동산 매매에 사용되는 문서이므로 매도자와 매수자 사이의 계약을 증명하기 위한 계약서라고 생각하시면 됩니다.
이 계약서에서는 재산적 가치가 있는 것이라면 무엇이든 부동산 매매 계약의 목적이 될 수 있습니다.
재산적 가치만 있으면 무엇이든 계약 대상이 되기 때문에 그 대상물의 폭이 넓고 다양하다는 것입니다.
매매계약은 혼자 체결하는 것이 아니라 모든 계약을 체결할 때에는 재산권을 상대방에게 줄 것을 약속하고 그에 따른 대가를 상대방이 지불할 것을 약속하면 그때 계약이 체결됩니다.
부동산 매매 계약서 역시 계약서에 없는 사항을 분쟁을 예방하기 위해 특약사항으로 적어놔야 합니다.
이 계약서는 시중에서 인쇄물로 판매하며 중개업자를 통해 적어도 관련이 없는 계약서입니다.
부동산매매계약서는 기본적으로 목적물 표시, 매도인과 매수인의 당사자 표시, 소유권이전등기 시기, 특약사항 등을 기재하도록 구성되어 있습니다.
이 계약서를 체결하고 계약 내용을 지키지 않았을 때 대처할 수 있는 방안도 알아두세요. 계약금은 받았지만 이행 착수를 하기 전에 계약이 해지되는 경우에는 매수자는 매도자에게 계약금을 돌려주는 경우에만 계약을 해지할 수 있습니다.
만약 돈을 받고 이미 이행 착수까지 한 경우인데 어느 한쪽이 계약 불이행으로 계약을 망친다면 이 경우에는 손해를 끼친 쪽에 손해배상 청구로 소송을 제기해 돈을 돌려받아야 합니다.
이 밖에도 많은 이유로 부동산 매매 계약서의 계약 내용이 이행되지 않는 경우에는 미리 대처 방안을 알아둬야 합니다.
부동산매매계약서 및 부동산임대차계약서가 필요하신 분은 글 중간에 링크에 삽입해 놓았으니 무료양식을 다운받으세요.부동산매매계약서는 기본적으로 목적물 표시, 매도인과 매수인의 당사자 표시, 소유권이전등기 시기, 특약사항 등을 기재하도록 구성되어 있습니다.
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